2013年10月，習近平總書記在主持中共中央政治局第十次集體學習時指出，“住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關系千家萬戶切身利益，關系人民安居樂業(yè)，關系經(jīng)濟社會發(fā)展全局，關系社會和諧穩(wěn)定?！备鞯貐^(qū)和有關部門按照中央決策部署，不斷加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，針對市場運行中的矛盾問題，堅持分類調(diào)控、因城施策，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2016年是房地產(chǎn)市場調(diào)控歷程上具有里程碑意義的一年。當年的中央經(jīng)濟工作會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。定位一經(jīng)提出，便成為房地產(chǎn)市場發(fā)展和調(diào)控的根本遵循，貫穿始終，毫不動搖，點亮了無數(shù)人的安居夢。定位背后，有何考量？房地產(chǎn)市場發(fā)展邏輯有何轉變？

經(jīng)過近20年的住房制度改革和發(fā)展，2016年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到36.6平方米，比1998年住房制度改革之初翻了近一番。多年來房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，住房總量供不應求矛盾得到明顯緩解，我國住房發(fā)展隨之進入新的發(fā)展階段。但同時，住房發(fā)展不平衡不充分矛盾仍然突出，“高負債、高杠桿、高周轉”房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式的底層邏輯亟待改變。

2016年12月，習近平總書記在中央財經(jīng)領導小組第十四次會議上指出，要準確把握住房的居住屬性。房子是用來住的、不是用來炒的定位，正是基于對住房居住屬性的回歸和再認識，成為新發(fā)展階段重塑和完善我國住房制度和房地產(chǎn)長效機制的根本遵循。

“努力讓全體人民住有所居”是房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本要義。住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)情系廣廈萬千，心懷百姓憂樂，守住房子是用來住的、不是用來炒的定位，以“安居夢圓”繪出小康生活的幸福底色。

堅持房子是用來住的

不是用來炒的定位毫不動搖

黨的十八大以來，以習近平同志為核心的黨中央心系百姓安居冷暖，多次重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，把“實現(xiàn)全體人民住有所居目標”作為一項重要改革任務，全面部署，躬身推進，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度逐步完善，房地產(chǎn)市場發(fā)展的定位越來越清晰，房子是用來住的、不是用來炒的社會共識越來越廣泛，夯實了億萬人民美好生活的根基。

房子是用來住的、不是用來炒的，既反映了黨和政府對“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”的重視，更為滿足人民群眾住房需求指明了方向。住有所居，既是莊嚴的承諾，也是溫暖的關懷。

每年《政府工作報告》都會做出工作部署。國務院多次召開專題會議，推動構建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制工作，強調(diào)堅持從全局出發(fā)，進一步提高認識、統(tǒng)一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

健全工作機制

形成工作合力

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是一項較為復雜的工作，其涉及面廣，受多種因素影響。比如，住宅用地供應的規(guī)模直接決定住宅供應量，房地產(chǎn)金融政策的寬松程度直接影響住房需求，房地產(chǎn)相關稅收政策的調(diào)整直接影響住房交易的成本，人口、教育等相關社會政策的調(diào)整也會影響住房供求關系，房地產(chǎn)相關輿情會影響市場預期。因此，加強房地產(chǎn)市場的管理，需要相關部門的緊密配合。

建立政策協(xié)同機制。保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性精準性，支持剛性和改善性住房需求，遏制投機炒房。加強住宅用地供應管理，建立住房和土地供應聯(lián)動機制，優(yōu)化供應規(guī)模、結構和時序。完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

建立部省市聯(lián)動機制。適應房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，建立健全部省市聯(lián)動管控機制，夯實城市主體責任，強化省級政府監(jiān)督指導責任，因城施策，分類指導，加強對城市“一城一策”的指導和監(jiān)督，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

建立監(jiān)測預警機制。建立監(jiān)測預警和評價考核機制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核。對超出調(diào)控目標的城市，開展提示提醒和調(diào)研督導，督促城市人民政府采取有效措施，切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

本文摘自中國建設報