2024-10-23
在10月17日上午國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上,住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況,內容十分豐富。
眾所周知,引發(fā)房地產(chǎn)市場波動的最根本性因素是供求關系,供求基本平衡是“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的必要條件。國慶節(jié)前后,國家已出臺“四個取消”“四個降低”,綜合施策,有效地激發(fā)了需求回暖和市場信心復蘇,成效明顯。這次住房城鄉(xiāng)建設部宣布了兩個“增加”,成為最大的亮點,即:新增實施100萬套城中村和危舊房改造,“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。當前,各地應深刻領會中央提出的“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”(以下簡稱“三量”)的內涵,進一步在“三量”上下大功夫,加快促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
嚴控增量。一是從供地源頭著手,對商品房去化周期過長的行政區(qū),應該暫停用地出讓;商品房去化周期偏長的,按照“盤活多少、供應多少”的原則,動態(tài)確定其出讓的商品房用地面積上限,穩(wěn)定市場預期。二是優(yōu)化供地結構,增加市場需要的優(yōu)質土地供給,提振市場信心。三是地方政府積極使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地,減少閑置存量土地對市場的沖擊。
優(yōu)化存量。核心是多措并舉加快去庫存。一是加大城中村和危舊房改造力度,引導貨幣化安置。按照韓國住房更新率0.65%的比率計算,我國城鎮(zhèn)每年需要更新230萬套。住房城鄉(xiāng)建設部公布100萬套城中村和危舊房改造量,并強調后續(xù)還有改造空間是有充分依據(jù)且完全可實現(xiàn)的。針對群眾改造意愿強烈、安全隱患突出的城中村、危舊房改造,改變原來由政府直接建設安置房的方式,引導貨幣化安置,可以更好地滿足群眾自主選擇房型、地點,又無需等待過渡期,直接搬入新居。同時,帶動商品住房銷售,減少安置房實物供給量對商品住房市場沖擊,加快消化存量房,對于房地產(chǎn)供求關系的進一步優(yōu)化具有十分積極的意義。二是地方政府結合本地實際,遵循法治化原則,按照市場化運作,在確保項目融資收益平衡的基礎上,用好專項債收購存量商品房用作保障性住房政策,有效消化存量,促進供需平衡。
提高質量。全面提高住房品質是民生所向,直接關系到人民群眾的居住質量和幸福感。一是鼓勵建更多“好房子”“好小區(qū)”,各地應進一步優(yōu)化用地規(guī)劃、完善配套、修訂建筑面積計算辦法等,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)第四代住宅產(chǎn)品,有序推進現(xiàn)房銷售。二是抓好保交房工作,將所有合格項目納入“白名單”,加大貸款審批投放力度,滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,并牢固樹立底線思維,嚴把項目安全關、質量關,保證住得進、還要住得好。三是建立老舊小區(qū)有序更新改造機制,針對性實施房屋建筑、基礎設施、服務設施以及無障礙環(huán)境建設和適老化改造,不斷提升物業(yè)管理水平。
本文摘自中國建設報
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